SOHO中国告别“潘石屹时代”

小柚财经:SOHO中国告别“潘石屹时代”

  昔日的地产大佬潘石屹正在出售其在国内所剩不多的核心资产。

  SOHO中国日前发布公告称,黑石集团已发出收购要约,将以每股5港元,最高现金代价236.58亿港元(约合30.48亿美元)收购SOHO中国91%的股份。

  公告称,黑石集团将从潘石屹夫妇手中要约收购28.56亿股,占发行总股本约54.93%。根据要约价计算,潘石屹夫妇将一次性套现142.81亿港元。此次交易完成之后,潘石屹夫妇仅保留公司9%的股权。

  除了“清仓式”的出售外,根据交易条款,潘石屹夫妇还将退出董事会,黑石集团会提名新的执行董事,SOHO中国的“潘石屹时代”将宣告结束。

  SOHO中国曾是中国内地知名的房地产巨头。2007年,在港股上市的SOHO中国创下当年亚洲最大的商业地产IPO纪录,此后数年,SOHO中国业绩突飞猛进,潘石屹的知名度也节节飙升,一时风头无两。

  转折可能发生在2012年。当年,潘石屹宣布SOHO中国告别散售,转为持有北京、上海等大城市里优质地段的出租物业。但从销售物业转型持有物业,告别拿地开发,却让SOHO中国接连错失了中国房地产市场快速上升的时机。

  自转型以来,SOHO中国的营收、利润大体上呈现连年下降的趋势,2014年该公司营收跌破百亿元。据该公司财报,2020年全年,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元;实现税前利润约16亿元,同比下降17%;实现毛利13.9亿元,同比下降7.96%。

  从2014年起,潘石屹便开始陆续抛售旗下资产。有媒体统计,2014年至2019年五年间,SOHO中国出售资产总计近300亿元人民币。潘石屹“卖卖卖”的范围也从一开始的边缘资产,慢慢扩大到核心资产,包括其此前声称最为看重的“八大金刚”(位于北京、上海的八个项目)。

  2018年,潘石屹明确表示未来不再出售资产。不过,关于他“套现”“跑路”“清仓”等的传闻依然不断,SOHO中国“卖卖卖”的脚步也并未停止。潘石屹去年11月份曾回应过“变卖资产跑路”的传闻,表示自己“跑不了,不要相信谣言”。不过,时隔仅半年,潘石屹已经几乎全盘撤出SOHO中国。

  他“离场”的原因,可能十分复杂,外界难以揣测。不过,潘石屹被视为中国第一代房地产明星企业家。如今他的“转身离开”或许也象征了一个旧的房地产时代的结束。

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