美7月房屋开工降幅超预期 成本和房价急升制约楼市

小柚财经:美7月房屋开工降幅超预期 成本和房价急升制约楼市

  8月19日电据路透中文网19日报道,美国7月房屋开工降幅超预期,这是第三季初建筑成本和房价急升继续制约楼市的最新迹象。

  报道称,尽管美国商务部在当地时间周三发布的报告显示,建筑许可在连续三个月下降后反弹,但增长仅出现在波动较大的多户住宅领域,这对缓解推高房价的严重住房短缺无济于事。7月获得建设许可但尚未开工的房屋数量为有记录以来的第三高,表明建筑商对开始新项目仍犹豫不决。

  报道提到,富国银行高级经济学家Mark Vitner表示,“毫无疑问,房屋开工已经触及了某种短期上限,房价急升降低了人们的承受能力,并导致认为现在是购房好时机的消费者比例创纪录下降。”

  根据报道,数据显示,美国7月房屋开工年率为153.4万户,下降7.0%。6月数据从之前公布的164.3万户更新至165万户。美国东北部、中西部和西部的房屋开工下降,但人口稠密的南部地区上升。7月房屋开工同比增长2.5%。在楼市中占比最大的独栋住宅开工下降4.5%,年率为111.1万户。此外,多户住宅开工年率为42.3万户,骤降13.1%。

  美国7月建筑许可年率为163.5万户,增长2.6%。独栋住宅许可年率为104.8万户,下降1.7%。报道指出,建筑许可落后于房屋开工,表明独栋房屋建设出现温和反弹。

  报道提到,随着经济全面复苏,对租赁住房的需求反弹。数据显示,多户住宅建筑许可年率为58.7万户,跃升11.2%。全美住宅建筑商协会(NAHB)当地时间周二公布的数据显示,美国8月NAHB房屋市场指数跌至2020年7月以来最低。由于材料成本和房价上涨,房屋需求正在降温。

  报道称,二手房库存接近纪录低位,导致房价年增幅达到两位数。潜在购房者也在高房价面前犹豫不决。美国抵押贷款银行协会(MBA)近期发布的一份报告显示,上周购房贷款申请减少。

  报道指出,尚未开工房屋数量增加2.6%至24.1万户,为有记录以来第三高,这应该有助于保持房屋开工得到支撑。

  数据显示,7月房屋竣工年率为139.1万户,跃升5.6%。独栋住宅竣工年率为95.4万户,增长3.6%。报道提到,房地产经纪人估计,独栋住宅开工和竣工需要在每月150万-160万户的年率范围内,才能弥合库存缺口。此外,数据还显示,7月在建房屋存量年率为137.3万户,攀升0.4%。

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