“涝疫结合”下郑州零售物业空置率上升 新能源汽车门店增长迅猛

小柚财经:“涝疫结合”下郑州零售物业空置率上升 新能源汽车门店增长迅猛

  刚刚过去的三季度,河南经历了暴雨灾情和疫情二次反复对各行各业的冲击。省会郑州市内,商业地产市场也面临多重因素影响。10月22日,CBRE世邦魏理仕发布《2021年三季度郑州房地产市场回顾与展望》,解析这一中部枢纽城市的商业地产市场最新发展状况与趋势。

  作为国家中心城市,郑州立足中原经济发展的战略支点,2020年实现GDP 突破万亿、人口过千万。在持续推进招商引资和质效提升下,郑州商业地产迎来新一轮升级。

  据CBRE数据,2021年三季度,郑州写字楼市场净吸纳量显著提升,共录得14.26万平方米,从租赁交易的行业分类来看,生物医药、专业服务及保险行业表现活跃。整体空置率较上半年小幅上升1.99个百分点至18.1%,各商务区的空置率对比发现,高铁商务区、中央商务区、龙子湖的空置率均有所增加。全市平均租金报价录得每月每平方米103.7元,较2021年上半年上涨2%,其中甲级写字楼的租金水平有4%的降幅,乙级写字楼有5%的增幅。

  “未来,郑州写字楼市场的新增供应量将会持续增长,由于政府招商引资政策的引导及写字楼办公的集聚性,新增供应将主要集中在郑东新区,常西湖新区因其定位也承接了部分定向产业的转移和搬迁。”世邦魏理仕郑州分公司办公楼部经理王磊表示,随着新建写字楼的持续入市,郑州写字楼市场的租金价格差将会持续缩减。从租赁类型来看,未来企业搬迁和新进所占比例较大,且随着经济发展的持续性和多样性,专业服务类企业、高新技术产业持续进入郑州市场,搬迁和新进的占比将逐渐趋于平衡。

  受“7·20特大自然灾害”及新冠疫情的二次反复影响,郑州零售物业市场在第三季度经受了较大考验,加之“双减”政策的发布,社区型/区域型购物中心均受到不同程度的影响。CBRE数据显示,郑州市场整体空置率上升至9.6%。租金方面,得益于新能源汽车的开店迅猛及奢侈品、化妆品等高端品类销售的持续升温,使得本季度核心商圈的首层平均租金上升至45.2元/平方米/天,季度同比上升17.1%。

  不过2021年前三季度,郑州零售物业市场累计新增39.5万平方米,仅第三季度便实现新开5个项目,主要分布于郑州周边近郊(荥阳、中牟、巩义),如首次进入郑州市场的新城吾悦广场,引进的206个品牌中有近150个为区域首进品牌。

  整体新增需求方面,服饰(40%)和美妆个护(30.3%)表现突出。奢侈品牌加码郑州市场快速扩张,LVMH、Kering等已进驻郑州市场的奢侈品集团开始在本地纳入更多品牌,同时加大了线下渠道投入,快闪店、时装秀和社群活动等多样化形式备受青睐。

  值得关注的是,新能源汽车前三季度拓展迅猛,其中核心商圈新增6个新能源品牌合计8家店,预计下半年将向次级商圈拓展。新能源汽车品牌选址主要有三个考量因素:可视性强、试驾方便、市中心位置。

  世邦魏理仕郑州分公司副总经理张桐预计,今年第四季度郑州商业市场将有36.7万平方米新增供应,主要聚焦在成熟区域存量改造。未来,随着城市的进一步发展和头部商业运营商的进入,将大幅提升郑州商业的综合开发及运营品质。同时,市场平均租金水平也将有序回落至合理水平。

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